Temel Konut İndirimi (BAH) Oranları
İçerik
Temel Konut Ödeneği (BAH), üniformalı Hizmet üyelerine, devlet daireleri sağlanmadığında Amerika Birleşik Devletleri'ndeki yerel sivil konut pazarlarında konut maliyetlerine dayalı olarak adil konut tazminatı sağlar. 2019 BAH oranları 1 Ocak 2019'da ortalama yüzde 3,8 artışla yürürlüğe girdi. Savunma yetkililerine göre güncellenen BAH Oranları dört yıldaki en büyük ortalama artış. Bununla birlikte, ortalama ortalama artışa rağmen, yaklaşık olarak beş lokasyondan birinde bir oran düşüşü görülecektir. Bağımlıları olan üyeler, BAH'ta ayda ortalama 60 dolarlık bir artış görüyor. 11 Eylül sonrası GI Yasası'nı kullanan gaziler ve aileleri de konut yardımlarında, bağımlıları olan bir E-5 için BAH oranına dayanan ortalama bir artış görüyorlar.
Oranların düştüğü bölgelerde, azalma yalnızca bu konumlara yeni raporlama yapan üyeler için geçerlidir. Üyeler, belirli bir konuma atanmış olanların BAH oranlarındaki düşüşü görmemelerini sağlayan bireysel oran koruması ile korunur, ancak oran yükselirse artışı alırlar. Bu, kiralama veya sözleşme şeklinde uzun vadeli taahhütlerde bulunan üyelerin, bölgenin konut maliyetleri düşerse cezalandırılmamasını sağlar.
BAH hesaplamasına üç bileşen dahildir: ortanca cari piyasa kirası; ortalama kamu hizmetleri (elektrik, ısı ve su / kanalizasyon dahil) ve ortalama kiracı sigortası.
Toplam konut maliyetleri, her askeri konut alanındaki altı konut profili için (konut tipi ve yatak odası sayısına göre) hesaplanmaktadır. Konut ücretleri için Temel Ödenek, daha sonra bağımlı olan ve olmayan her bir ödeme notu için hesaplanır.
BAH, Servis üyelerinin sivil meslektaşlarıyla karşılaştırmalı olarak temel dışı yaşamalarını sağlar, ancak tüm üyeler için tüm barınma masraflarını karşılamak üzere tasarlanmamıştır. Gerçek masraflar bir üyenin konut seçimine ve nerede yaşadığına bağlı olarak daha yüksek veya düşük olabilir. Üyeler, ihtiyaçlarına en uygun konut seçimlerini yapmakta özgür oldukları için, bir üye, görev istasyonuna yakın daha pahalı konutlar için kiralamak için tüm konut ödeneklerini kullanmayı seçebilir veya daha büyük veya daha ucuz bir ev bir dış alan.
BAH bir ödenektir ve bu nedenle gelir vergisine tabi değildir.
İl ve İlçeye Göre 2019 İçin BAH Oranları
2019 İçin BAH Hesaplayıcı
Sıkça Sorulan Sorular
Kimler BAH'a hak kazanır?Hükümet konutu sağlamayan 50 ABD'de daimi göreve atanan bir üye, üyenin rütbesine, bağımlılık durumuna ve daimi görev istasyonu Posta Koduna dayanarak Konut için Temel Ödenek (BAH) almaya hak kazanır. ABD toprakları ve mülkleri de dahil olmak üzere, devlet konutu döşenmemiş, denizaşırı (Hawaii ve Alaska hariç) bulunan bir üye, üyenin bağımlılık durumuna göre bir Yurtdışı Konut Yardımı (OHA) almaya hak kazanır. Eğer bakmakla yükümlü olduğu bir üye (nafaka ödeyen bir üye hariç) bir UNACCOMPANIED yurtdışı turuna hizmet veriyorsa, üye, bağımlı kişinin ABD ikametgah Posta Koduna ve OCONUS'daki FSH'ye dayanarak "bağımlı olan" oranda BAH'a hak kazanır. PDS, üyeye yurtdışında devlet konutu sağlanmazsa.
Notum ve Posta Kodum için cari yıl BAH miktarını aradım ve geçen yıl aldığımdan daha az. Para kaybedecek miyim?Hayır. BAH oranı koruması, kişi BAH için "kesintisiz uygunluğu" koruduğu sürece bireyin BAH'da bir azalmaya sahip olmasını önler. Bu, bireyin notu ve yeri için 1 Ocak oranına veya bir önceki yılın 31 Aralık'ta ödenen konut ödeneğine (hangisi daha büyükse) izin verildiği anlamına gelir.
Fiyat korumasını hiç kaybedebilir miyim?Üç ayrı koşul, statünüzde ödenek için "uygunluğunuzu kesintiye uğratan" bir değişikliğe yol açabilir ve daha sonra yalnızca notunuz ve konumunuz için yayınlanan ödenek şu anda elde ettiğinizden daha azsa. PCS'nin konut maliyetinin mevcut görev istasyonunuzdan daha düşük olduğu bir yere düştüğünüzde azalma meydana gelir. Yeni görev istasyonunda daha düşük bir konut ödeneği alırsınız, ancak daha da kötüsü olmamalısınız, çünkü ödenek oradaki konut masrafları tarafından yönlendirilir. İkincisi, indirgenirseniz, konut ödeneğiniz, daha düşük notunuz için o sırada yayınlanmış olan ödenek tablosuna geri döner. Promosyonlar konut ödeneğinizi azaltmaz. Üçüncüsü, bağımlılık durumunuz değişirse (bağımlı olmadan bağımlı olmadan veya tam tersi), konut ödeneğiniz yeni bağımlılık durumunuz ve dereceniz için o sırada yayınlanan yayın ödenek tablosu tarafından belirlenir.
Belirli bir yılda oran korumasını kaybedersem, sonraki yıl (lar) da daha fazla düşüşe karşı korunabilir miyim?Evet. Bireye aşağıdakilerden daha büyük bir kişi yetkilidir: (a) 1 Ocak'ta BAH notu ve yeri için yayınlandı; veya (b) 31 Aralık'ta ödenen konut yardımı.
Oran koruması, oran artışlarını almamı engelliyor mu?Hayır. Bireye aşağıdakilerden daha büyüğü verilir: (a) 1 Ocak'ta BAH notu ve yeri için yayınlandı; veya (b) 31 Aralık'ta ödenen konut yardımı.
Terfi edersem, yeni ödeme notum için "korunan" BAH tutarını alabilir miyim?Hayır. Eğer terfi ederseniz, BAH oranınız, aşağıdaki istisna hariç olmak üzere, yeni (yüksek) notunuz için o sırada yayınlanan BAH'dır. Terfi ederseniz ve yeni notunuz için yayınlanan mevcut BAH'ın daha önce aldığınız BAH miktarından daha düşük olduğu bir yerdeyseniz, daha yüksek BAH tutarını almaya devam edersiniz.
1 Ocak'ta konut ödeneklerinde büyük değişiklikler görecek miyim?Tipik olarak konut ödeneklerindeki değişiklikler mütevazıdır. Ödenekler, hane halkı kirası ile ilgili maliyetleri yansıtır. Genel olarak, kiralama fiyatları yıldan yıla% 2-5 arasında değişmekte olup, "sıcak" pazarlar% 5-10 arasında değişmektedir. Konut ödenekleri tipik olarak buna göre değişir.
Hala cepten harcamalarım var!Evet, bir konumdaki bazı üyelerin cepten harcamaları olabilir. BAH oranları her sınıf ve konut profili için medyan olarak belirlenir. Belirli bir kişi için, gerçek konut seçimine bağlı olarak cepten bir harcama yapılabilir. Eğer bir üye not / profil için ortanca oranın üzerinde kiralarsa, o üye cepten harcama yapar. Örneğin, bir üye 3 yatak odalı bir konağında kira ve kamu hizmetleri ile 1.200 dolar tutarında yaşıyorsa ve bölgede bu konut için ortalama maliyeti 100 dolar ise, 100 dolar cepten harcamaları vardır. Bunun tam tersi, daha ucuz bir ikametgâh sahibi olmayı seçen bir kişi için geçerlidir. Sadece konaklama masrafları tam olarak medyanda veya altında olan bir üyenin cepten harcamaları olmayacaktır.
Notum için BAH ipotek ödememi karşılamaya başlamıyor!BAH kiralama verilerine dayanmaktadır. Bir ev sahibinin aylık ipotek ödemesi hesaplamada kullanılmaz, çünkü bir ev sahibinin aylık nakit gideri, ev sahipliğinin ekonomik maliyetlerinin iyi bir göstergesi değildir. Bunu hesaplamak için gereken değişkenler arasında, ikametgahın değerinde beklenen değerlenme, peşinat miktarı, peşinatlardan faiz fırsat maliyetleri, takas masrafları ve faiz nedeniyle vergi tasarrufu gibi ölçülmesi zor faktörler bulunmaktadır. vergi ödemeleri indirimi. Bu nedenle BAH, mevcut mortgage kredilerini çevreleyen tarihi koşulları değil, mevcut kiralama piyasası koşullarını yansıtmaktadır.
BAH kiralama verilerinin kaynağı nedir?Mevcut veriler, verilerin güvenilirliğini ve doğruluğunu sağlamak için bir "kontroller ve dengeler" yaklaşımı kullanılarak birden fazla kaynaktan elde edilmektedir. Yerel gazetelerde ve emlak kiralama listelerinde tespit edilen mevcut konut açıkları önemli, ancak tek veri kaynağımız değildir. Boş pozisyonlar rastgele seçilir ve doğruluk ve güvenilirlik sağlamak için çok katmanlı bir tarama işlemine tabi tutulur. Telefon görüşmeleri, örneklenen her bir konut biriminin kullanılabilirliğini ve tam yerini belirler. Örnek, yüzde 95 veya daha yüksek bir istatistiksel güven seviyesi elde etmek üzere tasarlanmıştır. Kiralık fiyatlandırma birimlerini tanımlamak için daire ve gayrimenkul yönetim şirketlerinin sarı sayfa listeleri kullanılır. Önemli onay ve ek veri kaynakları elde etmek için bir bölgedeki gayrimenkul profesyonellerine danışmak da yaygındır. Mümkün olduğunda, yerel askeri uzmanlıktan faydalanmak ve üniformalı üyelerin yerel endişeleri hakkında bilgi edinmek için kale / post / baz konut sevk ofisleri ile iletişime geçilir. Son olarak DoD ve Hizmetler, maliyet verilerinin güvenilirliğini ve doğruluğunu onaylamak ve sağlamak için çeşitli konumlarda yerinde değerlendirmeler yapar. Gelecekteki geliştirmeler arasında potansiyel İnternet kullanımlarının yanı sıra diğer devlet kurumlarından elde edilen konut verilerinin incelenmesi yer alıyor.
Medyan konut maliyetlerine neler dahildir?Mevcut piyasa kirası, ortalama kamu hizmetleri ve kiracı sigortası.
Aile boyu bir fark yaratır mı?Hayır. BAH bağımlı ve bağımlı olmayan arasında ayrım yapsa da, bağımlı bağımlı tazminat ortalama aile büyüklüğü kullanan karşılaştırılabilir sivillere dayanmaktadır.
Neden başka bir şehirde yaşayan biri benden daha fazla BAH alıyor, bana göre burada konut daha pahalı görünüyor?Bir lokasyonun diğerinden daha pahalı kiralık pazarlara sahip olup olmadığını doğru bir şekilde belirlemek bilimsel ve istatistiksel bir uygulamadır. Bazen, bireyler bu kararı verebilmek için sınırlı kişisel deneyime veya gazete ve dergi makalelerine güvenirler.
BAH-Diff nedir? BAH-DIFF, tek tip mahallelere atanan ve yalnızca üyenin nafaka ödemesi nedeniyle BAH yetkisi verilen bir üyenin konut yardımı tutarıdır. Üyenin aylık nafakası BAH-DIFF tutarından düşükse, üyeye BAH-DIFF yetkisi verilmez. Başlangıçta 1997'de hesaplanan BAH-DIFF tutarları, Temel Ücret tablolarındaki değişikliklere göre yıllık olarak güncellenir.
Çocuklarla boşandım, BAH ödeneğim nedir? Bu, çocuklarınızın yasal ve fiziksel velayetine sahip olup olmadığınıza, nafaka ödeyip ödemediğinize ve / veya tek tip hükümet mahallelerinde yaşayıp yaşamadığınıza bağlıdır. Çocuklarınızla ilgili yasal ve fiziksel velayetiniz varsa, yeterli aile tipi devlet daireleri atanmamışsa, BAH'ye bağımlı oran üzerinden yetkilendirilirsiniz. Eski eşinizin velayeti varsa ve yeterli nafaka ödüyorsanız (en azından BAH-DIFF oranınız üzerinden), devlet dairelerinde değilse BAH-DIFF veya tek tip tayin edilmişse BAH-DIFF devlet daireleri.
BAH, yurtdışında bulunan servis üyeleri için farklıdır. ABD dışına yerleştirilmiş, ABD toprakları ve mülkleri de dahil olmak üzere, devlet dairesi olmayan, üniformalı bir servis üyesi, Yurtdışı Konut Yardımı (OHA) için uygundur.
