Ticari Gayrimenkul Kiralaması
İçerik
- Kira Konusunda Karar Vermeden Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ticari mal
- Ticari İşletme Türleri Çoğu İşletme Sahibi Kiraya Verir
Yerel ve diğer imar yönetmelikleri ticari kullanıma izin verdiği müddetçe, herhangi bir genel veya özel tesis, çoğu genel işletme türü için kullanılabilir. Ev tabanlı işletmeler ticari kullanım için değil, konut kullanımı için imar edilmiş mülklerde işletildikleri için, genellikle işletilebilecek işletme türü üzerinde birçok kısıtlamaya ve ayrıca yüz yüze yapılması konusunda ciddi sınırlamalara ve kısıtlamalara tabidir. ev tabanlı bir ofis ile iş yüz.
Kira Konusunda Karar Vermeden Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
İşletmeniz için kiralanacak doğru alan türüne karar verirken odaklanmanız gereken iki ana husus, konum ve sunulan kira türüdür. Bir alışveriş merkezi, bir perakende işi için harika bir konum sunabilir, ancak karınızın bir kısmını ana kira ödemenin yanı sıra ev sahibinizle paylaşmanız gerekebilir. Endüstriyel veya iş parkı alanı kiralamak perakende işletmeler için düşünülmeye değer bir alternatiftir, çünkü kiralar daha ucuzdur ve karınızı paylaşmanız pek olası değildir.
Ticari mal
Ticari gayrimenkuller, imar edilmiş ya da sadece iş amaçlı kullanılan arazi, mülk veya tesisler olabilir. Çoğu durumda, insanlar ticari iş amaçlı imar edilmiş bir binada yaşayamazlar ve birçok yerel yönetmelikte ticari mülkün nasıl ve nasıl kullanıldığı konusunda kısıtlamalar olabilir. Ve meseleleri daha da kısıtlayıcı hale getirmek için, yerel topluluk ve ev sahipleri dernekleri ve bireysel ev sahiplerinin kendi kısıtlamaları olabilir.
Ticari gayrimenkul ararken, emlak ve mülk sahipleri ile mülkle ne yapmayı planladığınız ve mülkü geliştirmek veya işinizi genişletmek için gelecekteki planlarınız hakkında tamamen dürüst olduğunuz için kiralamak son derece önemlidir. Örneğin, çok sayıda müşterinin gün boyunca gelip gitmesini beklediğiniz bir perakende mağazası veya iş yeri kurmayı planlıyorsanız, ev sahibine önceden bilgi vermeniz gerekir.
Eğer ve aniden bir tasarruf mağazasına dönüp ofise girerseniz, işletmeniz ve kira sözleşmesini ihlal ettiğiniz için sokakta olabilirsiniz (ve yer tekrar kiralanıncaya kadar kiradan mali olarak sorumlu olabilirsiniz.) acele etmeyin, ne istediğinizi düşünün ve kısıtlamalar hakkında sorular sorun. İşte kiralayabileceğiniz en yaygın özellik türlerinden bazıları ve her biri hakkında az şey.
Ticari İşletme Türleri Çoğu İşletme Sahibi Kiraya Verir
Ticari mülk sadece bağımsız ofis binalarını değil, aynı zamanda ticari parkları, iş parklarını ve perakende alışveriş merkezlerini ve satış yerlerini de kapsamaktadır. Geleneksel düşük katlı ve yüksek katlı ticari ofis binalarına ek olarak, işletmeler (ve kişiler):
İş Parkları
Bir iş parkı, genel ve hafif endüstriyel kullanım iş amaçları için tasarlanmış bir grup yapıdır. İş parkı kiraları genellikle perakende mülklerden daha ucuzdur ve endüstriyel park kiralarıyla karşılaştırılabilir. Birçok doktor ve diğer servis uzmanları iş parklarında yer kiralamaktadır.
Endüstriyel parklar
Bu tür ticari mülkler, genellikle depo veya diğer büyük, bitmemiş alanlar olan birimlere veya alanlara bölünmüş binalardan oluşur. Endüstri parkları genellikle ağır endüstriyel amaçlar için bölgelere ayrılır, ancak genellikle diğer işletme türleri için de kullanılır.
Endüstriyel park alanları imalat için kullanılabilir ve depolar gibi diğer ağır endüstriyel amaçlar, daha geleneksel ofis alanlarına dönüştürülebilir veya iş kullanımlarının bir kombinasyonuna hizmet edebilir.
Mağaza önünde pencere pozlaması olan endüstriyel alanlar, şimdi yeni başlayan birçok küçük perakende işletmesi tarafından da kullanılıyor. Bazı endüstriyel parklar o kadar çekici hale geldi ki, yüzeyde genellikle erişim için büyük, garaj tarzı kapılar olması dışında iş parklarından ayırt etmek zor.
Kararlı bir işletme sahibi genellikle önceki kiracılar tarafından yenilenmiş veya ofis veya perakende alanına inşa edilmiş endüstriyel kiralar bulabilir. Bu yarı lüks alanların kiralanması genellikle diğer ticari mülk türlerinden çok daha az maliyetlidir.
Ticari Perakendecilik
Bu tür mülkler, alışveriş merkezleri, şerit alışveriş merkezleri ve mağaza önünde faaliyet gösteren işletmeler için uygun diğer tesisleri içerir. Perakende işletmeler için özel olarak veya münhasıran tasarlanmış tesislere ek olarak, birçok perakende işletme sahibi de endüstriyel parklarda ve iş parklarında birimler kiralamaktadır.
