Endüstriyel Alan Kiralamaları Hakkında Bilgi Edinin

İçerik

• Endüstriyel Alanın Kiralanmasının İşiniz İçin Mantıklı Olup Olmadığına Karar Verme
• Yapıları ve Yenilemeleri Ele Alma

Ticari veya endüstriyel alan ararken kısıtlamalar ve kiralama koşulları önemli hususlar olmakla birlikte, çoğu yeni işletme için aylık kira maliyeti genellikle belirleyici faktördür. Ticari kiralamalar kiraya ek olarak ücretler ekleyebilir, bu nedenle aşağıdakileri bilerek ek maliyetlerin ne olduğunu anladığınızdan emin olun:

• Kullanılabilir kare çekimlerde baz kiranız nedir: Birçok ticari kiralamada, alanın gerçek kare görüntüleri için ödediğiniz temel kira vardır. Ancak, bu ücrete "yükler" ve "CAM" ücretleri eklenebilir ve aylık kiranız artar.
• Kira şartlarınız tartışılabilirse: Pazarlık şartları arasında baz kira, ücretsiz kira, teminat depozitoları, kira süresi, kira ve ücretlerinizin her yıl ne kadar artırılabileceği ve kira yenileme seçenekleri yer almaktadır.
• Kiraya ek olarak maliyetler varsa: Özel vergiler, mülk ücretleri, yük ücretleri, CAM veya diğer ücretler olup olmadığını sorun. Öyleyse, bunları yazılı olarak alın ve her bir ücretin ayrı ayrı tanımlandığından emin olun; her bir ücretin size ne kadar tutacağını ve ücretleri ne sıklıkta ödemeniz gerektiğini bilmelisiniz.
• Gelecekteki maliyetler: Kiranızın (ve diğer ücretlerin) her yıl ne kadar artırılabileceğini bilin. Yük ücretlerinde her yıl% 1'lik bir sınırlama varsa, bu makul görünebilir, ancak bu, temel kiranızın% 1 ile sınırlandırılacağı anlamına gelmez. Diğer ücretlerin düşük sınırlarını telafi etmek için, ev sahibiniz sizi% 15 kira artışı ile desteklemeye çalışabilir.
• Kiraya neler dahildir: Peyzaj, güvenlik ve posta gibi vergilerin, yardımcı programların ve hizmetlerin kiralamanıza dahil olduğunu anlayın.

Endüstriyel Alanın Kiralanmasının İşiniz İçin Mantıklı Olup Olmadığına Karar Verme

Ticari ve endüstriyel alanlar, geleneksel ofis alanlarının yapamayacağı birçok seçenek sunabilir, ancak geleneksel iş ve perakende parklarının sahip olmadığı belirli sınırlamaları da olabilir. Bir kira sözleşmesi imzalamadan önce bir endüstri parkında işletmenize getirilebilecek kısıtlamalar hakkında soru sormayı unutmayın. Kiralamanızda ele almak isteyebileceğiniz mülk hakkında sormanız gereken sorular şunları içerir:

• Yüklenici ve Hizmet Sınırlamaları: Endüstri parkında işaretler, aydınlatma, yenileme, inşaatlar veya alarm, telefon, kablo vb.Gibi diğer hizmetler için belirli satıcıları veya yüklenicileri kullanmanız gerekip gerekmediğini kontrol edin.
• Reklam ve Görünüm Sınırlamaları: Örneğin, tüm işaretlerin siyah beyaz olması, 2 metreden büyük olmaması veya yerden tam olarak 5 metre uzakta olması gibi, işinizi etkileyebilecek kısıtlamalar olabilir. Tüm bunlar işinizi diğerlerinden ayırmayı veya uzaktan görülmeyi zorlaştırır.
• Kablo ve Telefona Hazır: Alanınız kablo veya telefona hazır değilse, bu hizmetleri nereden alabileceğinizi ve yerel sağlayıcıların kim olduğunu kontrol edin.
• Araçlar: Ünitenizden hangi genel ve özel yardımcı programları kullanabileceğinizi veya erişebildiğinizi ve kendi yardımcı hesaplarınızı ayarlayıp ayarlayamayacağınızı bilmelisiniz; bazı ev sahipleri hizmetlerinizi ödeyebilir ve sonra onlar için size fatura verebilir. Ev sahibinin, doğrudan kamu hizmeti şirketlerinden faturalandırılmamanız durumunda ne borçlu olduğunuzu kanıtlaması gerekmiyorsa, not edin.
• Park ve Trafik Sınırlamaları: Sizin ve müşterilerinizin kullanabileceği park yeri sayısında sınırlamalar olabilir. Aksi takdirde, diğer kiracılarda da herhangi bir kısıtlama yoktur.
• Mesai saatleri: Bazı endüstriyel alanlarda, işinizi çalıştırabileceğiniz veya müşteri ve müşteriler alabileceğiniz çalışma saatleri veya haftanın günleri üzerinde kısıtlamalar vardır.
• İşletmenin Korunması ve Kısıtlamaları: Yaptığınız işin niteliği konusunda herhangi bir kısıtlama olacak mı? Örneğin, bir antika dükkanı açmayı planlıyorsanız, ne satabileceğiniz konusunda herhangi bir kısıtlama var mı, yoksa bir eşya satıyorsanız, ev sahibi kiracı olduğunuzda benzer diğer rakip işletmelerin açılmasına izin verecek mi? Bunun sormak ve yazılı olarak almak için neden bu kadar önemli olduğuna dair bir örnek, mevcut bir kiracının kiralamadaki perakende ayrıcalıklarına karşı koruma sağlayan bir bebek mağazası varsa, antika bir dükkanın antika bebek satması yasaklanabilir, çünkü bebek satmak bir mevcut kiracının işi. İşletmenizin sanayi kompleksi içinde benzer korumalara sahip olduğundan emin olmak istiyorsunuz.

Yapıları ve Yenilemeleri Ele Alma

Kiralamalar karmaşık olabilir ve eğer "olduğu gibi" bir alan almayı ve değişiklik yapmayı planlıyorsanız, kiralamada planlanan değişiklik planlarınızı ele aldığınızdan emin olun. Yenileme ve inşaat alanları hakkında sorulacak sorular:

• Mevcut alanı inşa edebilir veya yenileyebilir misiniz? Değilse, başka bir yer bulun; şimdi yer açmanız gerekmeyebilir, ancak asla işletmenizin gelecekteki büyüme potansiyelini ve öngörülemeyen ihtiyaçlarını sınırlandırmazsınız.
• İmar Yönetmelikleri: Alanı nasıl inşa edebileceğinizi etkileyecek imar yönetmelikleri var mı?
• Çıkar Çatışması Endişeleri: Ev sahibinin yüklenicilerini kullanmanız mı gerekiyor? Eğer öyleyse, bunu güçlü bir negatif olarak düşünün.
• Gerekli Onaylar: Şehirden, ilçeden veya ev sahibinden önceden almak için hangi özel izinlere veya onaylara ihtiyacınız var?
• İyileştirme Teşvikleri: Ev sahibi, tadilat ve inşaat maliyetlerine katkıda bulunmak için herhangi bir kira indirimi, kira kredisi veya diğer mali teşvikler sunacak mı?
• Kirada "Değer Artışı" yapmaktan kaçının: Alanın değerini inşa ederek veya yenileyerek artırırsanız, bu ev sahibinin kiranızı orantılı olarak artırmasına izin verir mi?
• Zaman Sınırlamaları: Depo tadilat ve inşaatlarını tamamlamak için ev sahibinizin, şehrinizin veya ilçenizin gerektirdiği herhangi bir zaman dilimi olacak mı?
• Gerekli İzinler: Alanınızı yenilemek veya inşa etmek için hangi özel izinlere ihtiyacınız olacak ve ev sahibiniz bu izinleri almanıza yardımcı olacak mı?